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부동산11

토지거래허가구역 풀기 시작한다 (잠실, 삼성, 대치, 청담) 토지거래허가구역 풀기 시작한다 (잠실, 삼성, 대치, 청담) 4년만에 토지거래허가구역 해제가 되었다. 서울 전지역 해제는 아니지만, 강남3구의 핵심지역 중 잠실, 대치, 청담, 삼성이 해제되었다. 지난 1월 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역을 해제하겠다는 발표를 했었는데, 실제로 현실화되었다.  토지거래허가구역이란? 쉽게 말해 토지거래허가구역은 부동산 매매시 지자체에 허락을 맡아야 한다는 거다. 주택담보대출 받을 때 다주택자인지, 무주택자인지 등에 따라 대출한도가 달라진다. 은행에서 심사를 한다. 하지만 토지거래허가구역은 매매계약서 작성 전에 매수자가 투기자인지 실거주자인지 판단을 하는 거다.(? 이걸 어떻게 안단 말인가?)실거주로 강남에 입주하는 경우에는 상관없으나 전세끼고 투자 등의 경우에는 지자체에.. 2025. 2. 19.
결국 무순위청약은 무주택자만 할 수 있게 되었구나 결국 무순위청약은 무주택자만 할 수 있게 되었구나내집마련을 하는 방법에는 크게 2가지 방법이 있다. 첫번째로 매매를 하는 방법이다. 매도자가 내놓은 부동산을 거래하는 것이다. 일반적으로 아파트도 재화이기 때문에 시간이 갈수록 가치가 떨어지게 된다. 하지만 부동산은 자산이기 때문에 땅값에 따라 오래된 아파트여도 가격이 오르는 경우가 있다. (대표적으로 강남 아파트) 원체 가격이 높기 때문에 일반적으로 매매로 내집마련 하는 건 많은 대출을 끌어모아야 한다. 두번째는 주택청약에 당첨되어 분양을 받는거다. 분양의 경우 새 아파트를 받을 수 있어 메리트가 있다. 상대적으로 매매보다 저렴하지만 경쟁이 필요하기에 언제 당첨될지 모르고 계속 무주택자 조건을 유지해야한다. 무순위청약이란? (줍줍)아파트 청약을 받을때는 .. 2025. 2. 11.
공동주택가격확인서 출력 (정부24, 연말정산, 장기주택저당차입금) 공동주택가격확인서 출력 (정부24, 연말정산)1주택자가 되고 나서 처음으로 연말정산을 한다. 연말정산 항목 중에는 장기주택저당차입금 이자상황액 소득공제라는 것이 있다. 쉽게 말해서 주택담보대출 이자금액에 대해 소득공제를 해주겠다는 거다. 무주택자 청약통장만 소득공제 해주는 줄 알았더니 1주택자 이자 소득공제라도 해주니 다행이다. 하지만 모든 주택 구매자에 대해 소득공제를 해주는 건 아니다. - 우선 1주택자- 기준시가 6억원 이하 (2024년 1월 1일 이후 취득분 부터는 6억원이하) 내가 매수한 아파트의 경우에는 6억을 초과했기에 받을 수 있나 궁금해서 더 자세히 찾아보니 기준시가 = 공시지가(공시가격)을 의미했다. 그래서 내 아파트의 공시가격을 찾아보았다. 내가 살고 있는 아파트의 동 호수까지 알아야.. 2025. 1. 22.
2025년 미래등기시스템 도입 예정, 과연 잘 될까? 미래등기시스템 도입 예정, 과연 잘 될까?1. 우선 부동산 전자계약부터 알아보자우선 부동산 전자계약에 대해 간략히 이야기하고 넘어가자. 필자는 최근에 내집마련을 위해 부동산 계약을 했고 잔금까지 잘 치뤘다. 그 과정에서 조금이라도 대출금리를 줄여보고자 부동산 전자계약을 했다. 전자계약은 말그대로 스마트폰, PC 등을 이용해 종이가 아닌 전자상에서 매수자, 매도자가 계약을 하는 거다.  하지만 부동산 전자계약의 사용율은 매우 저조하다. 2024년 기사에 의하면 4.67%이다. 사실 필자는 30대이기에 스마트폰 사용에 익숙하다. (물론 요즘 어린 친구들보다는 덜 익숙하겠지만) 근데 매도자가 60대 분이셨다. 전자계약을 정말 어려워해서 매수자인 나도 고생을 많이했다. 뭐만 하면 안된다 안된다 이거 왜하냐 불평.. 2025. 1. 15.
[카뱅2편] 주택담보대출 서류제출부터 약정(계약)까지 (갑근세 내용 있음) [카뱅2편] 주택담보대출 서류제출부터 약정(계약)까지 (갑근세 내용 있음)  [카뱅 1편] 카카오뱅크 주택담보대출 1차 통과한 후기카카오뱅크 주택담보대출 1차 통과한 후기요즘은 주택담보대출도 비대면으로 가능한 시대다. 세상 정말 좋아졌다. 최근에 필자는 서울의 한 아파트를 매수했다. 현재 계약금, 중도금까지 치른orchid.ikkujun.com 지난번에 카카오뱅크 주댁담보대출 신청에 성공한 후기글을 올렸다. 6번만에 성공이라 너무 눈물겨웠다. 대출신청이 어렵지 그 다음 과정은 카카오뱅크 챗봇이 시키는대로만 하면 된다. 그 과정을 간략히 정리했으니 카카오뱅크 신청하려는 분들은 참고삼아 봐주면 될 듯 하다. 카카오뱅크의 장점 중 하나가 서류 제출하러 대면으로 가지 않아도 된다는 거다. 웬만한 서류는 웹 스크.. 2024. 8. 16.
[카뱅 1편] 카카오뱅크 주택담보대출 1차(신청) 통과한 후기 카카오뱅크 주택담보대출 1차 통과한 후기요즘은 주택담보대출도 비대면으로 가능한 시대다. 세상 정말 좋아졌다. 최근에 필자는 서울의 한 아파트를 매수했다. 현재 계약금, 중도금까지 치른 상황이다. (그래서 지금 돈이 한푼도 없다.) 이제 잔금을 치뤄야 하는데 카카오뱅크에서 주택담보대출을 받으려고 한다. 다른 은행도 많지만 카카오뱅크를 고른 이유는? 중도상환수수료가 없기 때문이다. 나는 생애최초 주택매수인데, 여자친구와 결혼하고 신생아특례 대출을 받으려고 한다. (금리가 매우 저렴) 다른 시중은행의 경우에는 3년이 지나지 않으면 중도상환수수료가 부과되는데 그게 몇백만원정도 된다. 안그래도 대출 원리금내느라 돈 없는데 중도상환수수료까지 내면 돈이 너무 아깝지 않겠는가? 그래서 카카오뱅크를 선택했다. 근데 카카.. 2024. 8. 13.
부동산 전자계약 후기 (인생 첫 내집마련 전자계약) 부동산 전자계약 후기 (인생 첫 내집마련 전자계약) 사회초년생 취업 후 4년만에 서울 아파트 내집마련 후기사회초년생 취업 후 4년만에 서울 아파트 내집마련 후기1. 취업 후 악착같이 돈을 모아 집을 매수했다대출을 많이 끼고 있지만, 직장에서 받는 월급으로 대출이자를 감당 할 수 있다는 계산이 되orchid.ikkujun.com지난번에 취업후 4년만에 내집마련한 후기를 작성했다. 오늘은 해당 부동산 계약을 전자계약으로 했던 후기를 소개하려고 한다. 부동산거래는 보통 수기계약으로 한다. 중개사가 수기로 작성해준다. 물론 요즘은 계약에 대한 사항이 얼추 정해지면 컴퓨터로 입력한 걸 출력해놓는다. 도장 날인만 하는 정도이다. 그러나 부동산도 전자계약이 가능하다. 국토교통부에서 부동산거래 전자계약 시스템을 도입했.. 2024. 8. 7.
[부동산] 그런다고 매수수요가 줄어들까? 집이나 더 지어줘라. [부동산] 그런다고 매수수요가 줄어들까? 집이나 더 지어줘라.1. 그린벨트까지 풀고 임대 3만가구를 공급하겠다고? 매입임대 좋다. 근데 도대체 어디에 임대를 공급할 계획이란 말인가? 지금 서울의 대부분 지역은 거의 주거지역으로 개발이 된 상태다. 근데 어디 그린벨트를 더 풀겠다는 것인가? 산이라도 깍아내겠다는 것인가? 환경단체에서 참으로 가만히도 있겠다. 그리고 매입이면 분명 비싸게 살 것이 뻔한데, 그 비용은 전부 세금으로 충당할 것이 뻔하다. 아니면 차라리 재건축, 재개발이라도 원활하게 이뤄지도록 하면 안될까? 서울 웬만한 빌라촌만 아파트로 싹 다 바꿔도 거주수요를 웬만큼 잡을 수 있을거라 본다.물론 쉽지는 않을거다. 그렇게 하면 오히려 투자 수요를 부추길 수 있고, 기존에 살던 사람들은 한푼이라도 .. 2024. 8. 2.
동탄 롯데캐슬 관련 사기 조심하세요 동탄 롯데캐슬 관련 사기 조심하세요1. 300만명이 청약한 동탄 롯데캐슬 관련 사기동탄 롯데캐슬 발표가 내일입니다. 누가 당첨될지는 모르지만, 누군자 이를 이용해 사기를 칠 것 같습니다.사기에 대해 잘 모르는 저 같은 사람도 어떻게 사기치면 될지 시나리오가 나오는데, 꾼들은 얼마나 이걸 활용할지 무섭습니다. 예를들어, 동탄 롯데캐슬 당첨이 되었는데 계약금이 부족하다고 하면서 돈을 빌려달라고 하는 경우가 대표적일 것입니다. 분양현장에서 계약서 쓰는 걸 보여주지 않는 이상 이는 믿어서는 안됩니다. 덥썩 돈을 보내면 절대 안됩니다. 못 돌려받을 확률이 큽니다. 워낙 시세차익이 크다보니 이를 노리는 많은 사기꾼들이 있을 것으로 보입니다. 조심하세요. 2024. 8. 1.
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